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신혼부부라면 누구나 내 집 마련을 꿈꾸죠. 특히 생애최초 특별공급이나 신혼부부 특별공급 같은 청약 제도를 활용하면 유리하게 아파트 당첨을 노릴 수 있습니다.
그런데 부모님과 함께 살고 있는 상황이라면, 세대분리를 꼭 해야 할지 고민이 많을 텐데요.
이번 글에서는 신혼부부가 생애최초 특별공급에 지원 가능한지, 그리고 세대분리 여부가 당첨에 어떤 영향을 주는지 자세히 알려드릴게요.
1. 신혼부부, 생애최초 특별공급도 가능할까?
결론부터 말하자면, 가능합니다!
신혼부부 특별공급(혼인 7년 이내, 무주택자 조건)과 생애최초 특별공급은 중복 자격이 가능한 경우가 많습니다. 단, 두 제도는 동시 신청은 불가하고 둘 중 하나만 선택해서 신청해야 합니다.
예를 들어 공공분양은 ‘신혼부부 특공’, 민영은 ‘생애최초 특공’ 등 자신에게 더 유리한 제도를 선택하면 됩니다.
2. 세대분리, 꼭 해야 할까?
2023년 이후부터는 신혼부부 청약 시 세대분리는 의무 사항이 아닙니다.
하지만 세대분리를 하지 않으면 다음과 같은 불이익이 생길 수 있습니다.
- 우선공급 자격 제외 (자녀가 있어도 일반공급으로 밀림)
- 가점 약 10점 손해
- 동일 세대에 부모님이 주택 보유 시, 무주택 인정이 어려움
따라서 청약 당첨 확률을 높이고 싶다면 세대분리를 하는 것이 매우 유리합니다.
3. 어떤 상황에서 세대분리가 유리할까?
상황세대분리 필요성
| 부모님 집에 함께 거주 중 | 필요 (가점 및 우선공급 대상) |
| 자녀가 있는 경우 | 필요 (우선공급 혜택) |
| 맞벌이 고소득 | 필요 (소득·자산 분리 관리) |
세대분리는 임대차 계약을 통해 다른 주소지로 분리하거나, 부모님의 세대주 지위를 자녀에게 양도하는 방식으로도 가능합니다.
4. 생애최초 vs 신혼부부, 어떤 게 더 유리할까?
신혼부부 특공
- 공공/민영 주택 모두 가능
- 자녀 수, 소득 등에 따라 우선공급 자격
- 가점제
생애최초 특공
- 추첨제 중심
- 자녀, 혼인 여부 무관
- 사회초년생/맞벌이 부부에 유리
👉 자녀가 있다면 신혼부부 특공, 자녀가 없거나 맞벌이 소득이 높다면 생애최초 특공이 더 유리할 수 있습니다.
5. 청약 준비 시 체크리스트
- 청약통장 가입기간 충족 여부 확인
- 세대분리 가능 여부 및 시기 조율
- 자산·소득 요건 확인 (공고일 기준)
- 신혼부부/생애최초 중 자신에게 유리한 유형 분석
- 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 공고 확인
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